Jedes Objekt ist nur so stark wie das System dahinter. Mit invyse bekommst du steuerliche Gutachten, smarte Finanzierungen, maßgeschneiderte Versicherungen und eine klare Exit-Strategie – alles, was deinen Stack planbar macht.
Mit einem Restnutzungsdauergutachten kannst du deine Abschreibung anpassen – oft von 2 % auf 3–4 %. Das senkt deine Steuerlast und steigert deinen monatlichen Cashflow – ohne Extra-Aufwand. Bei invyse ist dieses Gutachten für dich inklusive.
Vor Gutachten: Cashflow ca. +20 € pro Monat
Nach Gutachten: Cashflow ca. +210 € pro Monat
Differenz: +190 € mehr Liquidität – Monat für Monat.
Beispiel: Wohnung 240.000 €, Gutachten auf 25 Jahre Restnutzungsdauer → 4 % AfA statt 2 %.
Denkmalimmobilien sind nicht nur charmant – sie sind auch ein echtes Steuerinstrument. Mit der Sonder-AfA nach §7i EStG kannst du bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen: 9 % über 8 Jahre, 7 % über 4 Jahre.Das macht sie besonders attraktiv für alle mit einem zu versteuernden Einkommen über 80.000 €. Du investierst in kernsanierte Substanz – und wandelst Steuern in Sachwerte.
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Kaufpreis: 400.000 €, davon 300.000 € Sanierung
→ ca. 27.000 € pro Jahr als steuerlicher Abzug
→ Cashflow nach Steuer: +300 bis +1.000 € monatlich
Ob Wasserschaden, Mietausfall oder Haftungsrisiko – wir denken weiter als nur bis zur Unterschrift. Mit unserem CARE-Paket ist dein Objekt rundum abgesichert: individuell, passend zu Lage, Zustand und Nutzung. Wir stellen dir ein klares Paket zusammen – ohne Verkaufsdruck, aber mit allem, was du brauchst.
Vermieter-Haftpflicht
Elementar- und Sachversicherung
Sonderpolicen für Kapitalanleger
Service bei Schadensfällen
Dein Stack funktioniert nur, wenn deine Finanzierung passt – und du weißt, wie du wieder rauskommst. Mit unserem Netzwerk bekommst du Zugang zu bankenübergreifenden Lösungen: solide Konditionen, optimale Tilgung, klare Struktur. Dazu planen wir mit dir von Anfang an den steuerfreien Exit.
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Bestand: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei (§23 EStG)
Denkmal: Verkauf ab Jahr 12, volle AfA genutzt – ebenfalls steuerfrei
→ Exit oder Reinvest? Wir rechnen beide Varianten für dich durch.
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Ob solider Einstieg, steuerliche Optimierung oder Rendite im Ausland: Mit invyse findest du genau das Investment, das zu deinem Einkommen, deinen Zielen und deinem Portfolio passt. Wähle deinen Pfad – wir begleiten dich Schritt für Schritt.
Für wen:
Einkommen bis ca. 80.000 € / p. a.
Einstieg mit wenig Eigenkapital möglich
Rechenbeispiel (über 12 Jahre):
Kaufpreis: 300.000 €
Eigenkapital: 0–10.000 € (meist nur NK)
Abschreibung: 240.000 € × 3 %
Steuerersparnis (12 J.): ca. 36.000 €
Wertentwicklung (3 % p. a.): ≈ 428.000 €
Verkaufserlös – Restschuld: ≈ 260.000 €
Gesamtzuwachs: ≈ 296.000 €
Cashflow nach Steuer: +50–300 € / Monat
Für wen:
Einkommen über 80.000 € / p. a.
Fokus auf Steuerersparnis
Rechenbeispiel (über 12 Jahre):
Kaufpreis: 400.000 €
AfA-Basis: 360.000 €
Sonder-AfA: 9 % (8 J.) + 7 % (4 J.)
Steuerersparnis (12 J.): ca. 151.000 €
Wertentwicklung (1 % p. a.): ≈ 451.000 €
Verkaufserlös – Restschuld: ≈ 232.000 €
Gesamtzuwachs: ≈ 383.000 €
Cashflow nach Steuer: +300–1.000 € / Monat
Für wen:
Einkommen bis ca. 80.000 € / p. a.
Einstieg mit wenig Eigenkapital möglich
Rechenbeispiel (über 12 Jahre):
Kaufpreis: 300.000 €
Eigenkapital: 0–10.000 € (meist nur NK)
Abschreibung: 240.000 € × 3 %
Steuerersparnis (12 J.): ca. 36.000 €
Wertentwicklung (3 % p. a.): ≈ 428.000 €
Verkaufserlös – Restschuld: ≈ 260.000 €
Gesamtzuwachs: ≈ 296.000 €
Cashflow nach Steuer: +50–300 € / Monat
Jeder Stack beginnt mit geprüften Objekten, klaren Zahlen und einem Plan, der funktioniert. Hier siehst du eine Auswahl von Projekten, die wir für unsere Mitglieder realisiert haben – von denkmalgeschützten Investments bis zu Bestandsobjekten mit Substanz.
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Kaufpreise deutlich unter Marktwert – attraktives Potenzial.
Hohe Denkmal-AfA von über 80 % der Modernisierungskosten für Käufer. Perfekt für Kapitalanleger, die Steuern sparen wollen.
Sanierte Wohnungen mit erhöhter AfA von 3,33 % bis 4 % p.a. Zentrale Lage in der Innenstadt, einige Einheiten noch verfügbar.
